成都房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一，去年IPO數(shù)量?jī)H次于北上深蘇

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)。其中，成都2月份新房?jī)r(jià)格同比上漲8.6%，高居全國(guó)第一;二手房?jī)r(jià)格同比上漲9.2%，同樣高居第一。往前回溯看，成都房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)創(chuàng)出新高，新房二手房?jī)r(jià)格均連續(xù)14個(gè)月環(huán)比上漲。

在樓市整體仍處于弱復(fù)蘇的情況下，為何成都的房?jī)r(jià)能否逆市走強(qiáng)?從經(jīng)濟(jì)層面來(lái)看，成都2022年GDP突破2萬(wàn)億元大關(guān);反映在股市中，成都去年A股IPO數(shù)量高居全國(guó)第五，僅次于北上深蘇;人口方面，成都人口在過(guò)去的十年時(shí)間里出現(xiàn)了暴增，增長(zhǎng)達(dá)712萬(wàn)，增量位居全國(guó)第一。

房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一，這個(gè)西部明星城市火了

作為西部明星城市，成都近期的好消息實(shí)在太多了。成都市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年，成都全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)20817.5億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)2.8%。這是成都GDP歷史上首次突破2萬(wàn)億，也是全國(guó)第7個(gè)突破2萬(wàn)億GDP的城市，穩(wěn)坐GDP全國(guó)第七的位置。

GDP持續(xù)突破之外，成都的房?jī)r(jià)也在尋找應(yīng)屬于它自己的位置。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，今年2月成都新房?jī)r(jià)格同比上漲8.6%，二手房?jī)r(jià)格同比上漲9.2%，連續(xù)數(shù)月登頂全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅榜首位。往前回溯看，成都房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)創(chuàng)出新高，新房二手房?jī)r(jià)格均實(shí)現(xiàn)連續(xù)14個(gè)月環(huán)比上漲。

除了價(jià)格創(chuàng)新高外，成都樓市成交量也有爆發(fā)跡象。成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的2月，成都二手房成交了將近1.91萬(wàn)套，同比大增160.43%，甚至創(chuàng)下了歷史最高。在全國(guó)來(lái)看，成都一個(gè)月的二手房成交量已經(jīng)進(jìn)一步逼近素來(lái)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的上海，更是遠(yuǎn)超購(gòu)房需求較強(qiáng)的北京、廣州和深圳。

量?jī)r(jià)齊升的背后，樓市調(diào)控政策放松或是主因。2022年，成都對(duì)樓市松綁的政策微調(diào)幾乎貫穿全年，以人才購(gòu)房、公積金提取、自有住房出租購(gòu)房資格、多孩購(gòu)房資格、父母投靠落戶(hù)購(gòu)房資格、二手房帶押過(guò)戶(hù)等。

十年人口暴增712萬(wàn)

房地產(chǎn)短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。這個(gè)分析邏輯可以用來(lái)解釋成都房?jī)r(jià)的上漲。金融端方面，全國(guó)房貸利率出現(xiàn)了一段時(shí)間的下降。土地方面，成都樓市去年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，2022年全年商品住宅供應(yīng)面積1878.1萬(wàn)㎡，成交面積達(dá)1898.0萬(wàn)㎡。

另外在人口方面，在過(guò)去的十年時(shí)間里，成都人口增長(zhǎng)驚人。經(jīng)四川省統(tǒng)計(jì)局審定，2021年末成都市常住人口為2119.2萬(wàn)人，成為全國(guó)第四個(gè)常住人口超過(guò)2000萬(wàn)的超大城市。與2011年相比，成都常住人口暴增712萬(wàn)，超過(guò)了深圳和廣州，增量位居全國(guó)第一。

成都市人口結(jié)構(gòu)良好。據(jù)報(bào)道，在成都超過(guò)2000萬(wàn)的常住人口中，近半數(shù)都是14歲~45歲的青年人口。另有報(bào)告指出，2017年~2021年，成都對(duì)高學(xué)歷人才和年輕人吸引力增強(qiáng)。2021年成都碩士及以上人才流入占比、應(yīng)屆生人才流入占比分別為4.2%、4.7%，較2020年分別提升0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)，分別位列全國(guó)第四、第二。

去年IPO數(shù)量?jī)H次于北上深蘇

老百姓兜里充不充實(shí)，才能決定房?jī)r(jià)的高低。2022年成都居民人均可支配收入47948元，高出全國(guó)10798元。除了人均收入這一指標(biāo)外，上市公司的多少，往往更能說(shuō)明地方經(jīng)濟(jì)以及富豪數(shù)量，對(duì)房?jī)r(jià)影響更大。數(shù)據(jù)顯示，目前A股市場(chǎng)成都市的上市公司合計(jì)有116家，數(shù)量位居全國(guó)第八;總市值達(dá)到1.39萬(wàn)億元，位居全國(guó)第九。

近年來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長(zhǎng)，成都在IPO方面的成績(jī)也越來(lái)越顯著。數(shù)據(jù)顯示，2022年成都在A股市場(chǎng)有15家公司IPO上市，僅次于北上深蘇，和廣州杭州并列全國(guó)第五。2021年成都在A股市場(chǎng)上合計(jì)有14家公司IPO上市，IPO數(shù)量位居全國(guó)第七。

越來(lái)越多的成都上市公司有望在A股出現(xiàn)。成都市市場(chǎng)監(jiān)管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年該市新登記市場(chǎng)主體57.94萬(wàn)戶(hù)，位居副省級(jí)城市第一，去年末市場(chǎng)主體總量363.89萬(wàn)戶(hù)，位居副省級(jí)城市第二。成都在戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的布局也頗為亮眼。來(lái)自成都市科技局的數(shù)據(jù)顯示，2022年成都市高新技術(shù)企業(yè)總數(shù)增至1.14萬(wàn)家，同比增長(zhǎng)44%。