48個(gè)大城市房?jī)r(jià)未過(guò)萬(wàn)：最低的5個(gè)城市均來(lái)自東北

城市的本質(zhì)是人口與產(chǎn)業(yè)的集聚，城市規(guī)模往往和輻射能力成正比。根據(jù)《2020中國(guó)人口普查分縣資料》和城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)，目前我國(guó)共有106個(gè)大城市，這些城市的房?jī)r(jià)水平如何?

記者對(duì)106個(gè)城區(qū)人口超過(guò)100萬(wàn)的大城市房?jī)r(jià)水平進(jìn)行梳理后發(fā)現(xiàn)，共有58個(gè)大城市平均單價(jià)超過(guò)萬(wàn)元大關(guān)，有45%(即48個(gè))的大城市房?jī)r(jià)單價(jià)低于萬(wàn)元，其中房?jī)r(jià)最便宜的大城市單價(jià)不足5000元。

58個(gè)大城市房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)

城區(qū)人口是衡量城市規(guī)模的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)2014年11月國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑，將城市劃分為五類七檔。其中，城區(qū)常住人口100萬(wàn)以上500萬(wàn)以下的城市為大城市，其中300萬(wàn)以上500萬(wàn)以下的城市為Ⅰ型大城市，100萬(wàn)以上300萬(wàn)以下的城市為Ⅱ型大城市;城區(qū)常住人口500萬(wàn)以上1000萬(wàn)以下的城市為特大城市;城區(qū)常住人口1000萬(wàn)以上的城市為超大城市。

根據(jù)《2020中國(guó)人口普查分縣資料》數(shù)據(jù)，至2020年，我國(guó)共有106個(gè)大城市，其城區(qū)人口合計(jì)達(dá)到3.72億人，占全國(guó)城市城區(qū)人口的64.7%。106個(gè)大城市包括了7個(gè)超大城市、14個(gè)特大城市、14個(gè)Ⅰ型大城市和71個(gè)Ⅱ型大城市。

從房?jī)r(jià)區(qū)間來(lái)看，有3個(gè)大城市平均單價(jià)處于每平方米6萬(wàn)元至8萬(wàn)元之間，分別是上海、北京和深圳。這3個(gè)城市全部是一線城市，也是當(dāng)前幾個(gè)高收入行業(yè)最為集中的城市，收入水平高，流入人口多，房?jī)r(jià)的整體水平也高。

根據(jù)智聯(lián)招聘最新發(fā)布的2022年第四季度《中國(guó)企業(yè)招聘薪酬報(bào)告》，北京以13930元招聘月薪位居榜首，上海(13832元)次之，深圳(13086元)位居第三，這三城穩(wěn)居第一方陣。

廈門、廣州、杭州這三大城市的平均單價(jià)處于每平方米4萬(wàn)元以上、6萬(wàn)元以下，這3個(gè)副省級(jí)城市的平均招聘薪酬均位居前十，其中杭州和廣州的平均招聘薪酬位居第四和第五，廈門位居第十。

106個(gè)大城市房?jī)r(jià)分布(數(shù)據(jù)來(lái)源：記者根據(jù)《2020中國(guó)人口普查分縣資料》整理)

平均單價(jià)處于2萬(wàn)到4萬(wàn)元區(qū)間的大城市有南京、義烏、東莞、天津、福州、昆山、珠海、蘇州、青島、寧波、溫州和合肥。這些城市絕大多數(shù)來(lái)自沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，只有合肥來(lái)自中西部。此外，義烏和昆山這兩個(gè)縣級(jí)市的平均單價(jià)分別達(dá)到了28456元/平方米和25144元/平方米。

值得注意的是，106個(gè)大城市包括了4個(gè)縣級(jí)市，分別是江蘇昆山、浙江義烏和慈溪、福建晉江，全部來(lái)自東南沿海地區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口流入多，這四個(gè)縣級(jí)市的平均單價(jià)全部超過(guò)了萬(wàn)元大關(guān)。

整體來(lái)看，東南沿海地區(qū)的大城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，收入水平較高，外來(lái)人口流入較多，需求較大，非商品化的住房占比較低，整體的房?jī)r(jià)水平較高。比如浙江的7個(gè)大城市、福建的5個(gè)大城市單價(jià)超過(guò)萬(wàn)元;江蘇的11個(gè)大城市中，有9個(gè)過(guò)萬(wàn);廣東的10個(gè)大城市中，也僅有江門一市平均單價(jià)未過(guò)萬(wàn)元。

48個(gè)大城市房?jī)r(jià)不過(guò)萬(wàn)元

在106個(gè)大城市中，還有48個(gè)城市即45%的大城市平均單價(jià)未過(guò)萬(wàn)元。從城市規(guī)模劃分來(lái)看，這48個(gè)城市中包括特大城市哈爾濱，貴陽(yáng)、烏魯木齊和長(zhǎng)春這三個(gè)I型大城市。此外，臨沂、淄博、柳州和煙臺(tái)的城區(qū)人口也都超過(guò)了200萬(wàn)?？梢?jiàn)，城區(qū)人口規(guī)模大的城市，房?jī)r(jià)未必就高。

從區(qū)域分布來(lái)看，48個(gè)房?jī)r(jià)不過(guò)萬(wàn)的大城市主要來(lái)自中西部、東北以及東部地區(qū)的山東等地。其中，像山東煙臺(tái)、濰坊等經(jīng)濟(jì)大市，房?jī)r(jià)的總體水平并不高。

48個(gè)房?jī)r(jià)不過(guò)萬(wàn)的大城市(數(shù)據(jù)來(lái)源：記者根據(jù)《2020中國(guó)人口普查分縣資料》整理)

目前，共有7個(gè)大城市的房?jī)r(jià)低于每平方米6000元，其中房?jī)r(jià)最低的5個(gè)大城市全部來(lái)自東北地區(qū)，分別是齊齊哈爾、鞍山、撫順、錦州和大慶，齊齊哈爾是唯一一個(gè)平均單價(jià)低于5000元的大城市，為4902元/平方米。同時(shí)，齊齊哈爾、撫順、鞍山這些大城市甚至出現(xiàn)幾萬(wàn)元一套的“白菜價(jià)”房子。

吉林大學(xué)東北亞研究院教授衣保中分析，東北的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化比較早，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，東北地區(qū)中心城區(qū)人口規(guī)模大的城市就比較多，包括鞍山、撫順等地級(jí)市的城市規(guī)模都很大，當(dāng)時(shí)很多城市城區(qū)人口規(guī)模在全國(guó)都比較靠前。

一直到改革開(kāi)放后的上世紀(jì)80年代、90年代初，東北很多地級(jí)市的城區(qū)人口規(guī)模仍位居全國(guó)前列。例如，上個(gè)世紀(jì)90年代初，撫順、鞍山、吉林市、齊齊哈爾已是城區(qū)人口超過(guò)100萬(wàn)的大城市時(shí)，南方的廈門、寧波等城市城區(qū)人口只有幾十萬(wàn)。但如今，廈門、寧波已是城區(qū)人口超過(guò)300萬(wàn)的I型大城市，并正向特大城市邁進(jìn)，撫順、鞍山、齊齊哈爾、吉林等城市的城區(qū)人口規(guī)模基本沒(méi)有太多變化。

衣保中分析，東北的地級(jí)市近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為緩慢，城區(qū)人口規(guī)模變化不大，有的城市甚至處于萎縮狀態(tài)。當(dāng)前，東北的人口流動(dòng)主要直接流向東北的幾個(gè)副省級(jí)城市和東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，很少流向地級(jí)市城區(qū)，目前東北的住房新增需求主要集中在幾個(gè)副省級(jí)城市，地級(jí)市新增需求很少。

另一方面，這些城市在過(guò)去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)辦社會(huì)，很多國(guó)有企業(yè)給職工建房，有很多非商品化的房子，后來(lái)這些城市的棚改規(guī)模很大，棚改房多?？傮w上，這些城市的存量房規(guī)模比較大。存量多，新增需求少，因此整體的房?jī)r(jià)也比較低。