全國(guó)新房降價(jià)12%，鄭州和哈爾濱還在降，北京、廣州和長(zhǎng)沙仍在漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布了全國(guó)商品房銷售及70個(gè)大中城市的住宅指數(shù)變化情況。

5月份，全國(guó)新建住宅平均銷售價(jià)格9878元/平方米，比前兩個(gè)月的9671元/平方米、9674后有所上漲，但仍在下降通道中。與2021年1月和2月的11228元的頂峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12%。

(全國(guó)新建住宅平均價(jià)格走勢(shì)。數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局)

個(gè)人購(gòu)房意愿不強(qiáng)烈。今年前5個(gè)月，全國(guó)個(gè)人按揭貸款同比下降27%。按照貸款比例匡算，如果去年同期有4個(gè)人貸款購(gòu)買新房，今年不到3個(gè)人。

房地產(chǎn)月度銷售還在萎縮。今年5月份全國(guó)新建住宅銷售額1.05萬億元，比全年同期少32%。這一降幅，已經(jīng)好于4月份。4月份，全國(guó)新建住宅累計(jì)銷售額同比下降48%，基本接近腰斬。

5月份，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)政策落地。監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)貸款降息，多個(gè)城市松綁房地產(chǎn)調(diào)控政策。

待銷的新建住宅面積仍舊居高不小。

2021年7月至12月，全國(guó)新建住宅待銷面積一直在2.2萬億平方米附近，今年1月和2月猛升至2.8萬億平方米。今年3月至5月的數(shù)據(jù)有所下降，但5月末待銷面積仍達(dá)2.68億平方米，還高于2021年下半年的水平。

如果加上辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，“積壓”面積將達(dá)到5.54億平方米。按照這三類建筑的銷售均價(jià)推算，“積壓”資金約為4.4萬億元。

今年前5個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降26%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的新房銷售額下降，到位資金下降，手中積壓房源占用的資金增多，難怪一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)抱怨資金鏈緊張。

房地產(chǎn)龍頭萬科(000002.SZ)今年5月份銷售均價(jià)是16405元/平方米，比3月份和4月分別下降6%、14%。即使如此，此公司5月份的銷售額，仍低于3月份和4月份。

融創(chuàng)中國(guó)今年5月份銷售均價(jià)是12640元/平方米，是今年以來的最低月度均價(jià)，也是近10年以來的最低月度均價(jià)。5月份，融創(chuàng)中國(guó)的銷售額只是去年同期的18%。此公司今年前5個(gè)月合計(jì)銷售額，不及去年前3個(gè)月數(shù)值，只占85%。

具體到各城市，房?jī)r(jià)變化情況怎樣?

以2020年為基期，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，銀川、西安和重慶這三個(gè)西部省會(huì)城市，是新建住宅漲幅的前3名，分別上漲15.6%、11.8%和11.5%。一直是省會(huì)城市房地產(chǎn)價(jià)格洼地的長(zhǎng)沙和重慶，漲幅緊隨其后，同期上漲10.6%和10.3%。北京漲幅位列第6，上漲9.7%。

北京和廣州是二手房?jī)r(jià)格漲幅的“冠軍”和“亞軍”，相比2020年，分別上漲14.9%和12%。

在1季度松綁房地產(chǎn)限購(gòu)的城市，房?jī)r(jià)怎樣?

鄭州的新房和二手房?jī)r(jià)格指數(shù)還在下降。今年3月鄭州出臺(tái)了18條樓市新政。鄭州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，在2021年7月見頂后，此后逐月降低，今年5月份比頂峰時(shí)下降3.66%。鄭州二手房同樣在2021年7月見頂，隨后一個(gè)月比一個(gè)月低，今年5月份比頂峰下降3.44%。

哈爾濱同樣在3月份松綁限購(gòu)。哈爾濱新房?jī)r(jià)格在2021年5月份見頂后，基本是一路下降，到今年5月份，降幅超過鄭州，是6.37%。哈爾濱二手房比價(jià)格2020年下降了8.5%。