東莞凌晨發(fā)布：二孩或三孩家庭可多買一套房,南京：二孩及以上家庭能買第三套房

東莞市住建局5月14日凌晨出臺樓市新政。商業(yè)銀行要執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。 將個人住房轉讓增值稅征免年限由 5 年調整為 2 年。 商品住房取得不動產權證滿 2 年的可以進行交易轉讓。 對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，東莞房地產下行壓力較大，這次房地產調整政策力度較大，措施較多。但目前東莞樓市庫存并不多，建議調整政策出臺應該把握好節(jié)奏。

此外，5月13日南京樓市調控政策對多孩家庭示好。有消息確認，南京本地二孩及以上家庭即日起可開具第三套房的購房證明，在南京全域購買第三套房不受限制。

東莞推出樓市新政

5月14日凌晨，東莞市住建局發(fā)布關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，東莞樓市迎來重磅新政。

本次調整樓市新政涵蓋多個方面。

首先在支持改善性住房需求方面，針對二孩或三孩的居民家庭，允許多買一套。通知指出，結合本市實際，加強對居民改善性住房需求的分析研究，并適時優(yōu)化相關政策，更好滿足群眾多層次、差異化的住房改善需求。響應國家優(yōu)化生育政策的精神，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內在本市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。

其次，稅費方面，增值稅征免年限由滿5年改為2年;限售滿3年變2年。通知指出，推進抵押中房屋交易，實現(xiàn)抵押權注銷登記、二手房買賣轉移登記、抵押權首次登記一次申請并辦。將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年。商品住房取得不動產權證滿2年的可以進行交易轉讓。

再次，雙(多)證房按一套算證。通知指出，解決“一房多證”歷史遺留問題，對居民家庭持有或購買“雙(多)證房”但實質作為一套住房使用的，在核驗購房資格時，該“雙(多)證房”視作一套商品住房。

第四，公積金貸款方面，購買綠色建筑商品住宅，額度上浮20%(即：首套最高限108萬，二套最高限60萬)。通知指出，落實《廣東省綠色建筑條例》，督促商品住宅嚴格落實綠色建筑和裝配式建筑相關要求。結合實際制定商品住宅必須滿足的基本品質要求，鼓勵開發(fā)企業(yè)自主提高品質建設標準，支持提高綠色建筑等級、實施裝配式建筑的商品住宅優(yōu)質優(yōu)價。購買政府認定的綠色建筑商品住宅申請住房公積金貸款可依規(guī)上浮20%的額度。

第五，合理確定房貸的首付款比例和貸款利率。通知指出，積極支持居民合理住房信貸需求。商業(yè)銀行要準確執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵銀行對符合購房政策要求且具備購房能力的購房人，提升借款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，東莞房地產下行壓力較大，這次房地產調整政策力度較大，措施較多。其中增值稅征免年限由滿5年改為2年是預期之中，這樣有利于換房滿足需求。另外，東莞限售時限縮短，但保留兩年限售期，這保證了房住不炒的基調。多孩家庭購房便利新政，這是貫徹國家人口政策的措施，但這方面需求空間有限。

同時，東莞解決歷史遺留問題，將雙(多)證房按一套算證。事實上，深圳也存在同類問題。雙證房實際上作為一套住房使用的，現(xiàn)在也只占用一張房票。這明顯是在繼續(xù)加碼，鼓勵支持改善性住房需求。

多地調控樓市

支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求是今年房地產工作的重點任務之一。在東莞釋放樓市新策前，南京也放出消息，放松多孩家庭購房。

5月13日下午，南京樓市傳出消息，南京本地二孩及以上家庭可開具第三套購房證明，相關家庭需要先到街道開具二孩證明，開出后最早次日使用，其他開具購房證明材料不變。該消息稱相關政策已開始執(zhí)行，且二孩家庭不受限購區(qū)域影響。隨后，有媒體以市民身份撥打南京市房管局電話求證，相關工作人員確認此消息屬實。

李宇嘉認為，各地針對農民工等新市民、多孩家庭、贍養(yǎng)老人家庭推出購房支持政策，既是對國家相關政策的響應和落實，在于挖掘新的、真實有效的購房需求。

值得注意的是，近期南京已經多次調整房地產。4月9日，南京溧水區(qū)率先放松限購，宣布非本地戶籍可憑身份證直接開具首套房購房證明，無需社保或個稅證明。4月23日，南京地區(qū)非熱點板塊限購進一步放松，涉及浦口區(qū)非江北直管區(qū)所有板塊、雨花臺區(qū)、江寧區(qū)及棲霞區(qū)相對偏遠板塊。4月26日，南京樓市調控政策再次放松，在限貸方面執(zhí)行“認貸不認房”，購房者結清貸款即可認定為首套。5月7日，熱門板塊南京江北核心區(qū)限購政策“松綁”，南京本地戶籍在該區(qū)域購房不受限制。

事實上，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至5月12日，今年全國100余個城市和地區(qū)政策調控已超160次，包括放松限購、限售，降低首付比例，下調房貸利率，增加公積金貸款額度，發(fā)放購房補貼等多個方向。