深圳部分公立學(xué)校招生按電腦搖號(hào)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格已大幅降溫

剛剛過(guò)去的2021年，深圳二手房市場(chǎng)急速降溫，曾經(jīng)最為火爆的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)降溫更為明顯。

去年，打擊學(xué)區(qū)房炒作成為多地監(jiān)管部門的重要工作之一，優(yōu)質(zhì)教育資源緊張的一線城市尤其如此，有關(guān)學(xué)區(qū)房政策的調(diào)整也為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

電腦派位?

近日，深圳市龍華區(qū)教育局發(fā)布了關(guān)于2022年秋季新開辦公辦學(xué)校招生范圍的公示，對(duì)龍華區(qū)教育科學(xué)研究院附屬中學(xué)、龍華區(qū)觀瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校、龍華區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校高新校區(qū)、龍華區(qū)福城實(shí)驗(yàn)學(xué)校、龍華區(qū)第三實(shí)驗(yàn)學(xué)校華悅校區(qū)、龍華區(qū)華盛學(xué)校、龍華區(qū)虔貞學(xué)校、龍華區(qū)博雅學(xué)校、龍華中學(xué)弘毅校區(qū)初中部、華東師范大學(xué)附屬深圳龍華學(xué)校十所學(xué)校劃分招生范圍，并向社會(huì)進(jìn)行公示，其中提到了電腦派位學(xué)區(qū)：由未來(lái)小學(xué)、龍華區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部、和平實(shí)驗(yàn)小學(xué)3所學(xué)校學(xué)區(qū)范圍組成。此外，華東師范大學(xué)附屬深圳龍華學(xué)校具體的招生錄取辦法另行制定。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，目前暫時(shí)還未公布電腦派位學(xué)區(qū)如何具體分配學(xué)位，具體細(xì)則還需要等待官方正式發(fā)布。一般來(lái)說(shuō)，電腦派位招生就是電腦搖號(hào)、隨機(jī)抽取，是一種相對(duì)公平的方式，而電腦派位學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)位都相對(duì)較為緊張。一旦落實(shí)這個(gè)學(xué)區(qū)組合，或?qū)⒊蔀樯钲诘谝粋€(gè)采取電腦派位進(jìn)行分配入學(xué)的學(xué)區(qū)。

對(duì)于電腦派位，深圳在2019年曾明確提出，各區(qū)教育行政部門要指導(dǎo)報(bào)名人數(shù)超過(guò)招生計(jì)劃的民辦學(xué)校，采取電腦隨機(jī)派位進(jìn)行招生。

學(xué)區(qū)房大降溫

去年，深圳市人大常委會(huì)社會(huì)建設(shè)工委組織起草了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例(草案征求意見稿)》。征求意見稿針對(duì)入學(xué)政策進(jìn)行了完善，并均衡了教育資源，提出深圳市、區(qū)教育部門應(yīng)當(dāng)推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式。

證券時(shí)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，深圳最早于2015年開始推行大學(xué)區(qū)制，多個(gè)片區(qū)早已實(shí)施。從目前情況來(lái)看，從各區(qū)的大學(xué)區(qū)分布來(lái)看，過(guò)去多集中在“非核心區(qū)”，一些優(yōu)質(zhì)學(xué)校并沒(méi)有被劃進(jìn)大學(xué)區(qū)內(nèi)，而且深圳各區(qū)并沒(méi)有統(tǒng)一的大學(xué)區(qū)入學(xué)規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)。

日前，深圳政府網(wǎng)站公開了市七屆人大常委會(huì)第六次會(huì)議聽取和審議的《深圳市義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展情況的專項(xiàng)工作報(bào)告》。該報(bào)告提出了推進(jìn)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展的一系列新舉措：2021年新增公辦義務(wù)教育學(xué)位8.8萬(wàn)個(gè)創(chuàng)歷史新高;集團(tuán)化辦學(xué)覆蓋全市公辦中小學(xué);5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全市義務(wù)教育師資配置基本均衡;學(xué)科類校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)壓減84%等。

為實(shí)現(xiàn)教育質(zhì)量均衡，近年來(lái)深圳推出了許多措施，其中包括推進(jìn)各大名校集團(tuán)化辦學(xué)。過(guò)去，一旦名校新設(shè)分校傳言流出，資金就聞風(fēng)而動(dòng)，福田八卦嶺片區(qū)就是典型案例。該片區(qū)房?jī)r(jià)在2019年和2020年都登上深圳各片區(qū)二手房?jī)r(jià)漲幅榜前列，原因只是當(dāng)?shù)赜幸凰诮ㄔO(shè)但并未開始招生的名校荔園小學(xué)東校區(qū)。

不過(guò)，即使有了名校的光環(huán)，八卦嶺的房?jī)r(jià)在2021年也沒(méi)有“堅(jiān)持住”。“29平方米的業(yè)主急賣260萬(wàn)元，還是住宅用地的房源。要在2020年，業(yè)主掛牌價(jià)都要350萬(wàn)元。”在八卦嶺片區(qū)從事房產(chǎn)中介的張經(jīng)理解釋，“八卦嶺宿舍的土地性質(zhì)分為住宅用地，倉(cāng)儲(chǔ)用地等，價(jià)格也不一樣，住宅用地的最貴。最近幾個(gè)月，八卦嶺宿舍其和附近其他幾個(gè)小區(qū)的成交量很少。”

可以說(shuō)，八卦嶺的房?jī)r(jià)隨著學(xué)位的變化而超前反應(yīng)，著實(shí)是深圳優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的經(jīng)典例子。“學(xué)校還沒(méi)建好，具體招生范圍也沒(méi)確定，八卦嶺片區(qū)房?jī)r(jià)就如此異動(dòng)。先不說(shuō)大學(xué)區(qū)，萬(wàn)一哪個(gè)小區(qū)沒(méi)被劃進(jìn)學(xué)校招生范圍，怎么辦?”張經(jīng)理說(shuō)，“不過(guò)，從去年年中開始八卦嶺房?jī)r(jià)的確下降了，整個(gè)深圳學(xué)區(qū)房市場(chǎng)也降溫了，其中較為明顯的是一些老破小的學(xué)區(qū)房。”

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，大學(xué)區(qū)政策在深圳早已試行，以后預(yù)計(jì)將大面積推廣。如果按照目前的大學(xué)區(qū)招生政策，降房?jī)r(jià)還是比較困難，或許還會(huì)帶動(dòng)原本非該學(xué)區(qū)的住房?jī)r(jià)格上升。不過(guò)，如果配合其他教育政策，比如入學(xué)搖號(hào)、教師輪換、修建更多的學(xué)校等，教育資源平均分配，將有機(jī)會(huì)防止學(xué)區(qū)房的價(jià)格亂象出現(xiàn)。