降了！70城房?jī)r(jià)6年來(lái)首跌，現(xiàn)在能買(mǎi)房嗎？

房?jī)r(jià)真的跌了!

“9月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)中有降。”10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。

上半年還是一片熱火朝天的樓市，卻突然伴隨著氣溫的走低進(jìn)入“速凍”。幾個(gè)月的時(shí)間里，樓市發(fā)生了什么?未來(lái)還會(huì)再降嗎?

77個(gè)月以來(lái)新房?jī)r(jià)格環(huán)比首降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀表示，9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。

“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，9月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，最值得關(guān)注的數(shù)據(jù)自然是環(huán)比漲幅首次為負(fù)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者指出，這是2015年5月份以來(lái)70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比環(huán)首次下跌，換言之也是77個(gè)月以來(lái)首次下跌。不過(guò)，要警惕房?jī)r(jià)從“過(guò)熱”轉(zhuǎn)為“過(guò)冷”的風(fēng)險(xiǎn)。

具體來(lái)看，9月份一二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比均轉(zhuǎn)為持平，三線城市由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。四個(gè)一線城市中，北京環(huán)比持平、廣州下降0.1%、上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

9月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市達(dá)到36個(gè)，而環(huán)比上漲的城市為27個(gè)，另有7個(gè)城市持平。值得一提的是，西安和銀川的新房?jī)r(jià)格環(huán)比實(shí)現(xiàn)了0.6%的較高漲幅，并列70城首位;錦州和無(wú)錫均環(huán)比上漲0.5%。

而大批三四線城市新房?jī)r(jià)格的下跌更值得關(guān)注。如近日出臺(tái)“買(mǎi)房最高補(bǔ)貼十萬(wàn)元”政策的哈爾濱，9月新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.5%，湛江、唐山、牡丹江的新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅分別高達(dá)1%、0.8%和0.7%。

“盡管近期有一些政策放松的表現(xiàn)，但是要真正影響市場(chǎng)基本面是有時(shí)間滯后的。從降溫周期的歷史規(guī)律看，往往會(huì)持續(xù)8個(gè)月左右的時(shí)間。當(dāng)前可以認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯進(jìn)入降溫周期，要密切關(guān)注降溫周期中各類市場(chǎng)交易，防范價(jià)格過(guò)快下跌或市場(chǎng)恐慌情緒。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

3個(gè)月內(nèi)二手房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量翻倍

二手房?jī)r(jià)格下降的幅度來(lái)得更為猛烈。

9月份北京、上海和廣州的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市下降0.1%;三四線下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“在連續(xù)16個(gè)月房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)上，8月份二手房?jī)r(jià)格漲幅首次為0，而9月份明確下跌。結(jié)合近期部分城市二手房交易量‘腰斬’態(tài)勢(shì)，說(shuō)明市場(chǎng)本身進(jìn)入明顯的降溫周期。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，9月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市達(dá)到52個(gè)、上漲城市僅17個(gè)，另有1個(gè)城市持平。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量從3月份以來(lái)逐月增多，而從7月-9月驟升為26個(gè)、34個(gè)、52個(gè)，三個(gè)月內(nèi)數(shù)量翻倍。

在17個(gè)仍然環(huán)比上漲的城市中，天津以0.6%的漲幅領(lǐng)跑，?？诃h(huán)比上漲0.5%排在第二，重慶環(huán)比漲幅為0.3%位居第三。記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，天津市場(chǎng)表現(xiàn)向來(lái)較為穩(wěn)定，但天津在8月底出臺(tái)的和平區(qū)“入學(xué)新政”，明顯帶動(dòng)了一波學(xué)區(qū)房成交熱潮，從而拉動(dòng)了二手房?jī)r(jià)格上漲。

后續(xù)房?jī)r(jià)或?qū)⒊掷m(xù)回落

“盡管近期有一些信貸等政策放松的表現(xiàn)，但是要真正影響市場(chǎng)基本面是有時(shí)間滯后的。從降溫周期的歷史規(guī)律看，往往會(huì)持續(xù)8個(gè)月的時(shí)間。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前可以認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯進(jìn)入降溫周期。

“從普漲到普跌，其實(shí)只用了3個(gè)月。”張大偉同樣表示，四季度全國(guó)大部分城市將進(jìn)入明顯的調(diào)整周期，“如果從10月開(kāi)始，房貸沒(méi)有明顯放寬，價(jià)格戰(zhàn)將成為四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要關(guān)鍵詞。”

陸騎麟也認(rèn)為，全國(guó)新房市場(chǎng)已經(jīng)處于量?jī)r(jià)齊跌的狀態(tài)，并且隨著年關(guān)將近，開(kāi)發(fā)商為完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)，降價(jià)求售的現(xiàn)象會(huì)更凸顯，預(yù)計(jì)四季度各城市新房?jī)r(jià)格將持續(xù)回落。

“要明確認(rèn)識(shí)到當(dāng)前房?jī)r(jià)的矛盾，警惕房?jī)r(jià)從‘過(guò)熱’轉(zhuǎn)為‘過(guò)冷’的風(fēng)險(xiǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)稱，要密切關(guān)注降溫周期中各類市場(chǎng)交易，注意風(fēng)險(xiǎn)的把控，防范各類價(jià)格過(guò)快下跌或市場(chǎng)恐慌情緒。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的“大起”或是“大落”同樣都會(huì)帶來(lái)壓力和風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)這波房?jī)r(jià)下降，一些城市開(kāi)始穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，出臺(tái)“限跌令”，包括張家口、菏澤、岳陽(yáng)、昆明、沈陽(yáng)、江陰、桂林、株洲、唐山等，已超過(guò)15個(gè)城市。

你最近考慮買(mǎi)房了嗎?