16城重拳整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象 多城學(xué)區(qū)房市場快速降溫

日前，沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市市場監(jiān)督管理局、沈陽市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)銷售宣傳的通知》。

該文件明確要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及商品房營銷代理機構(gòu)在銷售商品房過程中，房地產(chǎn)銷售廣告不得含有為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項的承諾;不得明示或者暗示購買者可以簽約入讀、劃片入讀某特定中小學(xué)，不得使用引發(fā)購房者對特定中小學(xué)入學(xué)資格產(chǎn)生誤解的特定用語;不得對規(guī)劃和建設(shè)中的文化教育設(shè)施作誤導(dǎo)宣傳，涉及在規(guī)劃或者建設(shè)中的文化教育設(shè)施應(yīng)當明確注明“在規(guī)劃中”或者“在建設(shè)中”。

同時，文件要求，房地產(chǎn)中介機構(gòu)在居間代理二手房買賣過程中，不得以學(xué)區(qū)房名義掛牌二手房;不得以明顯高于市場價格或政府公布的交易參考價格掛牌二手房;不得組織出售方聯(lián)合抬高報價;不得協(xié)助交易雙方簽訂陰陽合同。

這也是本月又一個出手整頓學(xué)區(qū)房炒作的城市。此前在9月3日，蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、網(wǎng)信辦、發(fā)改委、教育局等九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ访鞔_嚴禁利用學(xué)區(qū)房炒作房價。

按照要求，蕪湖加強對學(xué)位政策落實情況的督查力度，確保熱點學(xué)區(qū)嚴格實行同一套住宅房小學(xué)6年內(nèi)、中學(xué)3年內(nèi)只安排一名學(xué)生入學(xué)(多胞胎、二孩家庭除外)。同時，嚴厲查處各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房源信息發(fā)布平臺、網(wǎng)絡(luò)媒體等市場主體利用學(xué)區(qū)炒作房價、利用學(xué)區(qū)誘導(dǎo)小區(qū)業(yè)主參與哄抬房價、在廣告中使用“學(xué)區(qū)房”進行宣傳等行為。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽出手整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，各地對學(xué)區(qū)房的整頓主要源于近幾年學(xué)區(qū)房價格上漲過快，一方面學(xué)區(qū)房的上漲會帶來恐慌性入場，并且導(dǎo)致短期內(nèi)部分板塊和小區(qū)房價出現(xiàn)價格明顯異動。另一方面，學(xué)區(qū)房的價格變動也和市場炒作有一定關(guān)聯(lián)，需要進行相應(yīng)整治。從目前已經(jīng)落地學(xué)區(qū)房相關(guān)政策的城市來看，市場的確已經(jīng)出現(xiàn)一定降溫。

7月初，北京西城嚴格實施多校劃片入學(xué)政策，8月25日，北京公布將大面積、大比例推進干部教師交流輪崗。根據(jù)媒體報道，德勝、月壇“頂級學(xué)區(qū)”里，大幅降價的案例層出不窮。

在深圳，根據(jù)此前8月央視財經(jīng)報道，深圳學(xué)區(qū)房的熱度明顯降溫，一些遠低于此前成交價的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房也無人問津。

張波分析，未來預(yù)計將有更多城市推出學(xué)區(qū)房相關(guān)政策，這對于穩(wěn)定一二線熱點城市房價，保證市場平穩(wěn)有序發(fā)展將起到重要作用。此外，政策本身的力度以及在各地落地的實際效果可能會有較大差異。

張波提醒，學(xué)區(qū)房改革的重點方向是資源的均衡性，如何更好地均衡優(yōu)質(zhì)老師資源，如何更好消除不同區(qū)域的中小學(xué)的差異性，尤其是基礎(chǔ)教育層面均衡性的推進，是重點需要考慮的方向。從長遠來看，推進教育資源的公平性、均衡性才有可能真正淡化所謂學(xué)區(qū)房優(yōu)勢。從長遠來看，學(xué)區(qū)房的概念會被逐步弱化，相關(guān)房價也將回歸正常水平。